¿POR QUÉ elegir LA GESTIÓN DE PROPIEDADES CAVALIERI?

Antes de compartir mis logros y mis experiencias y mis éxitos materiales en el campo

inmobiliario, me gustaría sinceramente abrir un pedacito de mi vida personal. Quiero que sepan

que, al igual que muchos de ustedes, empecé desde cero en este mundo inmobiliario.

Detrás de cada éxito, hay muchos años de trabajo, dolor, desilusiones y errores. No quiero

impresionarlos con cosas materiales; mi motivación es ayudarles a que el camino hacia el éxito

sea más fácil, evitando los errores que yo cometí.

Esto es esencial para entender por qué me motiva con pasión de ayudar a los demás.

¡Gracias por leer!

Cuando mi esposa y yo nos embarcamos en nuestro viaje de vida juntos en el 2001, poco

sabíamos que nos llevaría por un camino lleno de desafíos, éxitos y una pasión inquebrantable

por el sector inmobiliario.

En esos primeros días de nuestro matrimonio, el exigente trabajo corporativo de mi esposa

requería que viajara extensamente.

El año 2001, es el telón de fondo del trágico ataque terrorista del 11 de septiembre en el mismo

año. Así que yo temía por su seguridad en cada vuelo y como esposo, sentía una abrumadora

necesidad de protegerla.

Después de una sincera conversación juntos, llegamos a la decisión que cambiaría nuestras vidas:

mi esposa se despediría de su trabajo corporativo permanentemente.

El sector inmobiliario siempre había tenido un lugar especial en nosotros, así que sugerí que

obtuviera su licencia de bienes raíces y explorara el mundo de las inversiones en propiedades

para alquilar.

Me había sumergido profundamente en el tema y mi investigación me convenció de que esta era

nuestra oportunidad para la libertad financiera y la capacidad de construir un futuro estable para

la familia que esperábamos crear.

Nuestra emoción era palpable; era el amanecer de un nuevo capítulo en nuestras vidas que

prometía aventura y satisfacción.

Casi un año después, aprovechamos la oportunidad de adquirir nuestra primera propiedad para

alquilar en una ubicación encantadora, en Fort Lauderdale, Florida, y a un precio atractivamente

bajo. Un edificio de 21 apartamentos de esquina, que lo bautizamos Sevilla Palace at Victoria

Park.

Poco sabíamos que la razón de esta ganga inmobiliaria había detrás una historia de inquilinos de

pesadilla esperándonos.

Nuestros días, después de la compra, estaban llenos de amenazas, intimidación y presenciábamos

una inquietante variedad de actividades ilegales: prostitución, consumo de drogas y violencia,

todo ocurriendo ante nuestros ojos en nuestra propiedad.

Cada día parecía lleno de peligros y el miedo por nuestra seguridad se intensificaba con cada

momento que pasaba.

Determinado a recuperar el control, resolví desalojar a todos los inquilinos problemáticos y darle

nueva vida a la propiedad.

Sin embargo, convencer a los inquilinos problemáticos de que se fueran pacíficamente resultó ser

una batalla cuesta arriba, ya que resistieron e incluso nos amenazaron más.

Fue una situación desalentadora, pero ideé un plan.

Decidí hacer que fuera menos atractivo el vivir en nuestra propiedad y decidí entorpecer su

negocio ilegal en nuestra propiedad.

Así que contraté a un guardia de seguridad armado que verificaba la identidad de todos los que

ingresaban al edificio.

Previsiblemente, los inquilinos alborotadores no estaban encantados con este desarrollo y

inicialmente expresaron su descontento y más amenazas.

Finalmente, solicitaron la devolución de sus depósitos y eligieron desocupar.

Fue un momento de revelación; ¡habíamos logrado deshacernos con éxito de los inquilinos

problemáticos!

Con una determinación renovada y con seguridad, invertimos nuestro tiempo y esfuerzo en

limpiar, reparar y mejorar el atractivo estético de la propiedad para posibles inquilinos.

La listamos para alquilar a un precio ligeramente más alto y para nuestra alegría, cada solicitante

que cruzó esas puertas se enamoró de ella.

En menos de 30 días, todas las unidades estaban ocupadas. Fue una transformación notable, y la

propiedad estaba una vez más llena de vida y de potencial.

Sin embargo, nuestro viaje estaba lejos de ser tranquilo.

Las autoridades de la ciudad nos visitaban con frecuencia, acumulando multas y violaciones, y

aumentando nuestros impuestos.

Para añadir a nuestras penas, uno de los antiguos inquilinos, que se había ido antes, emprendió

acciones legales contra nosotros con la ayuda de un abogado de inquilinos gratuito.

Para nuestra inmensa frustración, el inquilino salió victorioso por una tecnicidad de fechas

incorrectas, obligándonos a devolver su depósito.

Fue un golpe y mi esposa se sintió impotente, incluso se enfermó, y nuestras luchas financieras

fueron implacables.

Aunque el edificio había mejorado en sus ingresos, tuvimos que apretarnos el cinturón, recortar

incluso nuestras necesidades más básicas, incluyendo la comida.

Esta experiencia nos enseñó una lección vital: la importancia suprema de elegir inquilinos

excepcionales.

Los inquilinos son la pieza clave del éxito o el fracaso, el inquilino adecuado determina el

destino de nuestras inversiones, nuestro tiempo e incluso nuestro bienestar.

A solo unos meses de la transformación de la propiedad y con mejores inquilinos en su lugar,

ocurrió un giro inesperado.

Alguien se acercó a nosotros, insistiendo en comprar nuestra propiedad por tres veces más de lo

que habíamos pagado inicialmente.

Inicialmente, la idea de vender no cruzó por nuestras mentes, pero el comprador persistente

finalmente nos convenció.

Vendimos la propiedad por más de tres veces nuestra inversión inicial y reinvertimos los

ingresos.

Ahora, casi 25 años después, nos destacamos como veteranos en el mundo de bienes raíces.

Nuestro viaje no solo nos ha brindado una experiencia invaluable, sino que también nos ha

permitido ayudar a nuestros clientes a crear más valor en sus propias inversiones inmobiliarias.

Comenzamos una familia, con nuestros dos hijos llegando ocho años después de nuestra boda.

Mi esposa pudo quedarse en casa y cuidar de ellos, gracias a nuestros exitosos emprendimientos

inmobiliarios. Aprendimos a vivir con frugalidad, enfocándonos en invertir en experiencias

significativas y cultivar relaciones personales y comerciales sólidas.

Nuestro viaje a través del mundo de bienes raíces se ha caracterizado por la pasión, la resiliencia

y la determinación inquebrantable.

Es un testimonio de las increíbles oportunidades que pueden surgir de la adversidad y de las

posibilidades infinitas que se presentan cuando sigues tu corazón y crees en tus sueños.

Algunos éxitos, como administrador de activos inmobiliarios en el Centro de la Florida, he

tenido el privilegio de cerrar más de $600 millones en ventas de bienes raíces tanto a

compradores nacionales como internacionales desde 2001.

Una de mis principales fortalezas es el análisis histórico de los códigos postales utilizando

software internamente desarrollado, lo que ayuda a los inversores a tomar las mejores decisiones

de donde comprar o cuando vender. Este, “edge” informativo ha generado millones en flujo de

efectivo “Cash Flow” para mis inversores logrando rendimientos de más del 20% al año. Los

resultados pueden variar en cada inversión y las inversiones son a largo plazo siempre.

Cero casos de incumplimientos de pagos de renta por inquilinos desde 2005.

Además, he llevado a cabo proyectos de construcción de viviendas, para nuestros inversores, con

un impresionante retorno del 15% en 12 meses.

En el ámbito de los multifamiliares, he comprado y renovado propiedades para inversores, lo

que ha resultado en retornos de más del 20% en solo 12 meses.

Más allá de los números, he brindado orientación invaluable a inversores en la utilización de

estrategias de compra o venta como, El 1031 Exchange, protección de activos e incluso en la

navegación del proceso de inversión de visas de inmigración EB5.

Muy notorio es la disminución del pago de impuestos Federales usando herramientas fiscales

como: Depreciación, Depreciación Acelerada, Bonus Depreciación, Cost Segregations y otros.

La dedicación a la excelencia en inversión inmobiliaria ha sido fundamental para lograr estos

logros donde la relación entre el inversor y nuestro equipo es muy fuere, por tanto escogemos

con quién trabajamos.

Gracias por leer,

Salvatore